Odpovědi na nejčastější dotazy
Jak často budu moct hotelový pokoj využívat a jsou pro to nějaké podmínky?
Pokoj budete moct využít až na 30 nocí v roce. Věříme, že to pro většinu majitelů bude více než dostačující a umožní dopřát dostatek relaxu i zážitků pro rodinu, přátele, obchodní partnery nebo třeba pro zaměstnance jako firemní benefit.
Zaplatíte pouze za profesionální úklid hotelového pokoje na konci vašeho pobytu (cca 600,-/pobyt). Vstup do Saunového světa (parní, finská, bylinková sauna, zážitkové sprchy, tepidárium, venkovní wellness terasa) je ve dny, kdy pokoj využíváte, zdarma.
Budu moct využít i více pokojů, i když vlastním jen jeden pokoj?
Ano. Kdykoli můžete využít druhý a další pokoje se slevou 13 %.
Bude můj pokoj vydělávat, když ho budu využívat?
Ne. A je to tak spravedlivé. Pokud se třeba rozhodnete svůj pokoj využít v čase, kdy je tržní cena pokoje nejvyšší (lukrativní termíny v čase otevřených sklepů, hodů nebo dalších kulturních akcí), zaplatíte pouze náklady a nebudete mít nárok na podíl na výnosech z komerčního pronájmu.
Jak se vypočítá můj podíl na celkových příjmech v daný den?
Hotel má ubytovací kapacitu 33 jednotek. Můj podíl na celkových příjmech je tedy 1/33. Pokud se však například vlastníci sedmi jednotek rozhodnou v daný den využít svůj pokoj, můj podíl se zvyšuje na 1/26, protože ke komerčnímu ubytování bude k dispozici 26 jednotek.
Jak se bude počítat příjem?
Každý den sečteme výnos z pokojů a vydělíme ho počtem pokojů, které dali majitelé k dispozici. Od příjmů za hotelové služby odečítáme:
-
Náklady na užívání pokoje (energie v hotelových pokojích)
-
Daň z přidané hodnoty 12 %
-
Provize pro třetí strany 18 % (hotelový operátor, Booking, cestovní kanceláře, zprostředkování)
Jak často budu dostávat peníze?
Vyúčtování bude čtvrtletně, vždy do 25. dne po skončení daného kvartálu. Každé čtvrtletí přijde vyúčtování jednotlivých položek a následně odejde platba na váš účet.
Je součástí hotelového pokoje i vybavení?
Ano. Hotelový pokoj bude vybaven nábytkem, TV, svítidly, lůžkovinami a vším co host od nadstandardně vybaveného hotelového pokoje očekává, a to v hodnotě více než 0,5 milionu Kč. To vše se stává vaším majetkem.
Jak zajistíte transparentnost vyúčtování?
Každý majitel bude mít přístup do rezervačního systému, aby kdykoliv mohl rezervovat termín pro vlastní využití a nahlížet do vyúčtování.
Jakou očekáváte vytíženost hotelu?
80%. To je předpokládaná budoucí vytíženost Rezidence dle jednoho z nejzkušenějších hotelových operátorů v ČR, který bude zajišťovat manažerské řízení provozu (průměrná vytíženost rezortů hotelového operátora je 80%!!!). Majitelé pokojů se tak mohou těšit na cca 10% p.a. návratnost investice.
Naší ambicí je zrušit sezónnost vinařské turistiky na Moravě a být těmi, kdo dají důvod zavítat na Moravu i v méně atraktivní termíny.
Hostům nabídneme širokou škálu zážitků přímo v komplexu. Ve sklepních prostorách ochutnají na dvě desítky vzorků vín a k tomu si dopřejí něco dobrého na zub. Nebo zavítají do wellness se třemi saunami. Firemní a korporátní klientela najde v komplexu vše pro svůj teambuilding a moderní, vybavenou konferenční místnost pro porady. Komplex je koncipovaný tak, aby poskytl široké pole zážitků a podnětů. Tím se výrazně liší od konkurence nejen v Modrých horách, ale na celé Moravě.
Jaká bude cena hotelového pokoje pro hosty?
Cena se odvíjí od poptávky na trhu. Tu bude stanovovat jeden z nejvýznamnějších hotelových operátorů v České republice, který bude manažersky řídit a zajišťovat správu hotelové části vinařské Rezidence Lacina. Průměrná cena však bude nadstandardní a bude se pohybovat na srovnatelné úrovni cen čtyřhvězdičkových vinařských hotelů s wellness. Mezi ně patří třeba mikulovští Volarik a Ryzlink, Vinice Hnanice či vinařství Thaya.
Jaká bude energetická náročnost hotelu?
Pokoje budou vybavené měřením a regulací vytápění a chlazení, což umožňí výrazně snížit provozní náklady v souladu s obsazeností pokoje a přítomnosti hostů. Součástí vinařského komplexu bude fotovoltaika a tepelné čerpadlo, což sníží energetickou náročnost pokojů i celého komplexu.
Je hotelový pokoj předmětem odpočtu DPH?
Ano. Hotelové pokoje budou kolaudovány jako nebytové prostory, u kterých si plátci mohou odepsat daň z přidané hodnoty.